您当前位置： 首页 FPS 地皮租赁合同书最简单-地皮租赁合同模板电子版
类型： FPS 版本： V1.3
大小： 140.6 时间： 2025-12-10
一、租赁税率一直赚转发文章软件下载-一直赚(一直转)app红包版0.0.4赚钱版
营改增以后，土地租赁的税率是11%。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)：不动产租赁一般纳税人(年应交纳增值税服务达到500万元〈含500万〉)适用]。小规模纳税人则适用3%的征收率。附件1.《营业税改征增值税试点实施办法》：第十五条增值税税率：
1、纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。
2、提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
3、提供有形动产租赁服务，税率为17%。(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
二、缴纳税种
个人出租房屋现行税收政策归纳如下：
1、营业税
个人出租非住房，营业税税率5%;
个人出租住房，不区分用途，在3%优惠税率的基础上减半征收营业税，即税率为1.5%;
2、房产税
个人出租非住房，房产税税率12%，若房产税已按季申报缴纳,代开发票时按差额征收;
个人出租住房或企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税;
3、城镇土地使用税
个人出租非住房，按照“我市城镇土地使用税地段等级和税额标准”执行(建筑物中部分房屋出租，按出租房屋建筑面积占该座建筑物全部建筑面积的比例，分摊该座建筑物占用土地所应缴纳的城镇土地使用税。若土地使用税已按季申报缴纳,代开发票时不再征收;
个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。
4、个人所得税
个人出租的房屋(不区分住房和非住房)，出租方取得的租赁所得一律减按10%的税率征收个人所得税。纳税人一次取得几个月房租分摊为几个月征收，一个月内分次取得房租以一个月取得的房租为一次征收，月租金收入未超过4000元的，应纳个人所得税=[房租收入-税金-修缮费用(每次800元为限)-800]×税率，月租金收入超过4000元的，应纳个人所得税=[房租收入-税金-修缮费用(每次800元为限)]×(1-20%)×税率;
5、其他
城市维护建设税税率为7%或5%;教育费附加为3%;地方教育附加为2%;个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
综上所述，土地出租应缴纳的税种大致有营业税、房产税、个人所得税等。而在2016年营改增后，2017土地出租税率则为11%。也就是说土地租赁应缴税率合计约20%左右,税种比例分配视情况而定。
一般来说，土地承包经营权属于一种财产权，所以如果你想要将这个权利拿去抵押的话，通常是允许的，但是土地是否可以抵押要看取得土地承包经营权的方式。实际中，能取得土地承包经营权的方式有下面几种：
1、创设取得承包经营权，这种主要是指承包人与发包人通过订立承包经营合同而取得承包经营权，分为家庭承包与以招标、拍卖、公开协商等方式进行的承包。
2、移转取得土地承包经营权，是指在土地承包经营权的流转过程中，受让人通过转包、互换、转让等方式，依法从承包人手中取得土地承包经营权。
3、继承取得承包经营权。
农村土地承包法认可承包人应得的承包收益的继承，而有限地认可土地承包经营权的继承：
(1)以家庭承包方式取得的林地承包经营权，承包人死亡的，其继承人可以在承包期内继续承包;
(2)以招标、拍卖、公开协商等方式设立的承包经营权，承包人死亡的，其继承人可以在承包期内继续承包。
按照规定，如果是通过家庭承包方式取得的承包经营权，那么就是不可以抵押的。要是通过其他方式取得的土地承包经营权的，那就是可以抵押的。
对于这个，你可以按照下面的具体规定：
1、在土地承包合同中已经做好了约定，不允许你将土地承包经营权进行抵押的，那么肯定不能进行抵押，否则将要承担相关的违约赔偿责任。
2、采取家庭承包的方式获取的土地承包经营权，根据相关的规定，同样不能抵押，即便进行了抵押，也会被认定无效。
3、采取招标、拍卖、公开协商待方式取得的荒地(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)的承包权则可以抵押。但在办理抵押时，需要满足三个条件：
(1)用来抵押的使用权必须明确为荒地使用权;
(2)对该片荒地抵押人要享有承包经营权;
(3)须取得发包方的同意。
这是为出租双方都提供的有效的地皮租赁合同模板，其实地皮不仅仅是这片土地的使用权，还可能有地皮上的房屋使用权等等，具体的情况还是需要双方一起协商确定，最好是全部写在合同中。
民法典规定，租赁合同最长期限是20年，所以承租土地时，土地承租合同最长期限是20年，超过20年的，超出部分无效。
《中华人民共和国民法典》
第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
合成万博下载 九游交易网 九游会体育英国 九游会多少年了 亚博体育好么
星球探险家手机版下载-星球探险家小游戏(Life Bubble)48.0 中文版
198.7M
LifeBubble-MyLittlePlanet一起探索神秘星球！扩大你的生活泡泡，拯救宇航员，征服宇宙！游戏玩法简单，你降临在了一个陌生的星球，慢慢的通过做...
熊小球识字app下载-熊小球识字app4.0.0官方安卓版
386.1M
熊小球识字app是一款专为3-6岁孩子打造的识字启蒙学习软件，用户下载这款软件能够在上面直接为孩子找到非常适合他们的识字学习功能，app上涵盖的课程也是非常的全...
多开分身工具大师官方下载安装-多开分身工具大师3.1 最新版
1,091.1M
多开分身工具大师APP是一款比较好用的手机应用多开软件，软件可以帮助用户轻松实现手机APP一机多开多登使用，因此它能很好的满足用户多账号管理的需求，并以其安全稳...
卓越WiFi大师手机版下载-卓越WiFi大师app0.1.0(3)最新版
976.7M
卓越WiFi大师app是一款非常实用的网络管理的软件，通过软件用户可以更好的对于武城县的网络进行实时的在线的管理服务，更好的满足用户的使用需求，优化网络的速度，...
弹弓炸弹对战游戏免费下载-Sling Shot(弹弓炸弹对战)0.0.1 手机免费版
1,182.6M
弹弓炸弹对战游戏是一款非常有趣的休闲小游戏，玩家可以控制人物利用弹弓瞄准射击，击退来犯的敌人，游戏玩法简单，关卡丰富，喜欢的朋友可不要错过了，快来下载体验吧！弹...
千古风流游戏二测下载-千古风流端游官网2.0.5极速下载
291.7M
《千古风流》是一款以鬼谷文化为背景，民族风浓郁的东方玄幻题材MMORPG端游，采用了一种全新的烧饼付费模式，国内罕见的无商城系统。千古风流端游官网介绍游戏由数百...
u盘格式化ntfs-电脑店U盘格式化工具3.0 绿色免费版 【电脑店U盘格式化】
1,176.6M
电脑店U盘格式化工具是一个多功能的U盘格式工具，支持快速格式化和强制格式化，使用非常方便用户只需要选择需要格式化的u盘，然后点击“确定”即可。此外，该工具还附带...
粤语同行app免费下载-粤语同行app1.1.18安卓最新版
1,276.2M
粤语同行app是一款非常实用的粤语学习软件，用户下载这款软件能够在上面进行非常便捷的粤语学习功能，app上使用汉字粤语话来帮助用户加强粤语的学习理解，还有在线翻...
我行我上我吃鸡安卓版下载-我行我上我吃鸡手游1.0.3 安卓手机版
1,969.6M
我行我上我吃鸡手游是一款由天合游戏工作室打造的休闲益智游戏，玩家点击屏幕可能跳到上方的平台，玩家需要掌握好节奏，如果掉到屏幕下面就会失败，很考验操作，玩法趣味性...
word转图片格式转换器-Word文档转图片助手1.4 官网最新版
1,592.4M
Word文档转图片助手是由霄鹞软件工作室开发的一款将Word文档（*.doc,*.docx）转换为图片的工具软件。该软件界面简洁、易用，转换速度快，运行稳定。转...
灵猫传安歌下载-灵猫传安歌版1.1.129安卓最新版
1,096.7M
灵猫传是一款具有华风特色的轻甜恋爱剧情手游。游戏有着精美的人物立绘，海量漂亮的小哥哥可以选择。你将扮演可盐可甜的尚京少女，在撸猫经营中致富谋生，开启自己的异世冒...
爆破三国礼包版-爆破三国九游版1.62安卓版
1,543.3M
爆破三国是一款三国策略手游，游戏中玩家可以选择属于自己的经典玩法，可以选择非常有能力的武将，可以选择不同的地图，如何在乱世存活下来非常的有策略性和玩法，生存相依...
嘟嘟Car苹果版下载-嘟嘟Car(甘肃智慧停车软件)1.26 官方ios版
59.2M
嘟嘟Car是我们小编为大家带来的一个甘肃智慧停车软件，帮助大家在甘肃地区进行的自动搜寻停车为的软件，让大家出门在外的停车更加的方便，这里这为大家带来嘟嘟Car苹...
护士帮app苹果版1.0.0 ios版
1,568.1M
护士帮app是一个专业的护士服务平台，用户可以通过app预约护士，可以查询医院，寻找优秀的护士，提供陪护服务！服务优势一体化专业团队全程跟踪服务看诊就医也能优质...
斗罗大陆2绝世唐门测试服下载-斗罗大陆2绝世唐门手游测试版1.1.8首发版
1,949.3M
斗罗大陆2绝世唐门手游测试版游戏自由度很高，可以有随机的武魂，有先天满魂力的，也有不是先天满魂力，魂力是要自己修练的，还可以自己猎杀魂兽，获得魂环。游戏介绍斗罗...
米窝窝app下载-米窝窝安卓版1.2.3 安卓官方版
2025/10/14 22:28
动物园生活2游戏金币不减增加版下载-动物园生活2025-07-29金币不减1.1.1 金币增加版
2025/10/13 01:27
浣熊修改器下载-浣熊修改器1.6 最新版
2025/10/05 18:41
剑影江湖游戏下载-剑影江湖手游1.3.4 安卓版
2025/10/15 02:10
ppt转swf的软件-iSpring Free(ppt转flash工具)7.0 最新破解版
2025/10/18 06:24
植物娘大战僵尸娘化版下载-植物娘大战僵尸娘化版0.6.6 最新版
2025/09/26 00:34
万龙觉醒国际服下载-万龙觉醒官方国际服(Call of Dragons)1.0.14.72 安卓版
2025/10/17 08:39
水物语游戏下载-Language of Water(水物语游戏)0.36安卓版
2025/09/21 14:23
lol金克斯动态壁纸-lol金克丝动态主题桌面壁纸wmv高清免费下载
2025/10/13 17:11
Alice in Stardom游戏下载-星路爱丽丝(Alice in Stardom)1.0.4 安卓最新版
2025/09/29 12:48
66榜抖音官网下载-66榜app1.0.0 免费版
2025/10/10 16:50
宝贝当铺app下载-宝贝当铺1.0.0 安卓版
2025/10/07 13:58
主公带我飞福利版下载-主公带我飞星耀版1.2.0官方最新版
2025/10/04 23:43
康泽家医app下载-康泽家医app1.0 安卓版
2025/10/01 06:09
批图神器下载-批图神器软件下载v2.1.0 免费中文版
2025/10/02 23:35
批图神器下载-批图神器软件下载v2.1.0 免费中文版
2025/10/02 23:35更新
批图相机app作为一款专为爱玩图的你准备的美图软件，让你爱上修图，轻松成为修图大师。有了这款修图软件，就能够快速美化照片，指尖P图，全球安卓机上超受欢迎的图片照...
支持 ( 84 ) 盖楼(回复)
支持 ( 157 ) 盖楼(回复)
支持 ( 26 ) 盖楼(回复)
支持 ( 14 ) 盖楼(回复)
支持 ( 119 ) 盖楼(回复)
支持 ( 119 ) 盖楼(回复)
支持 ( 83 ) 盖楼(回复)
支持 ( 93 ) 盖楼(回复)
支持 ( 83 ) 盖楼(回复)
支持 ( 156 ) 盖楼(回复)
支持 ( 5 ) 盖楼(回复)
支持 ( 155 ) 盖楼(回复)
支持 ( 49 ) 盖楼(回复)
支持 ( 47 ) 盖楼(回复)
支持 ( 65 ) 盖楼(回复)
支持 ( 45 ) 盖楼(回复)
支持 ( 165 ) 盖楼(回复)
支持 ( 146 ) 盖楼(回复)
支持 ( 127 ) 盖楼(回复)
支持 ( 143 ) 盖楼(回复)