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怎么解除房屋租赁合同

合同解除的方式有双方协商解除、双方约定解除和法定解除。胜平负

一、双方协商解除

二、双方约定解除

如果出租人和承租人约定了合同解除的条件，解除合同的条件成就时，可解除合同。

三、法定解除(单方解除)

房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

根据我国《民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

具体到房屋租赁合同来说，出租人有权单方解除租赁合同主要有以下三种情况：

（一）承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的；

（二）承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的；

（三）承租人累计六个月不交租金的。

怎么证明合同是本人签字

第一，房屋买卖合同包括存量房合同（二手房），和新建商品住房。这两种合同是不太相同的。首先，二手房合同是买方通过中介或是其他的关系与卖方所进行签署的合同，双方会先在中介处签一份法律上来说不具有效力的合同（虽然说签过了合同，但是在网上并没有备案，其他想要买房子的人并不知道这间房子已经被卖掉了），然后再在房管局进行网上签约备案，这个时候由房管局的工作人员交给你的合同才具有了法律效力。

然后是新建商品房，是由开发商与买方进行商谈，确定好各种细节之后将之写进合同中，然后由开发商与买方进行网上签约，开发商要在一个月之内到房管局进行合同备案，以确保这个房子不会被开发商一房二卖，只有进行过了合同备案，开放商才能够进行初始登记（办理大房产证），然后才能够组织统一面签，为各个业主进行办理房产证的业务。这整个过程十分漫长，最快的也要一两年才能够拿到房本。

而在这两种房子在房管局进行网上签约，然后领房本的过程中，只要是需要购房人（写在房本上的人）签字的，都必须是本人。这中间无论是房管局还是开放商的工作人员都会兢兢业业严格把关的。

首先是在二手房网上签约时，就需要买卖双方同时在场。要在购房合同上写几个人的名字，就要来几个人，身份证，户口本什么的都必须带，由工作人员核验真人才能够办理业务。卖方是房本上写的有几个人的名字，就要有几个人来（这样才能防止其他共有人被隐瞒卖房的事情），身份证，户口本也是都要带的。

二手房在过户（再次审核购房材料和土地情况）的时候，房管局的工作人员会再次审核是否为买卖双方，这一次就查的比较严格了，由人脸识别技术和人工同时识别，正确率能够达到99.9%。所以二手房代签的情况几乎是不可能出现的。

然后是新建商品房，由于现在的楼市情况使得开放商与客户并不是处于一个平等的地位，所以一般是开放商要求什么，客户照做就是了，根本没有什么讨价还价或是欺骗隐瞒的情况发生。所以，商品房合同上的签字一般都是本人签的。

房租不到期的退房技巧

1、可以提前一两个月告知房东，说明自己需要提前退租的情况，并帮房东在这个期间留意租客，跟房东商量好退租事宜。

2、如果我们离合同到期的租期不多的话，我们可以尽量跟房东协商，争取能拿回押金，因为离租期只有一两天了，但是不管什么时候退租一定要跟房东讲清楚。

3、在告知房东有退租意向后，应该提前检查好家具家电房间等相关设施是否有损坏，并提前记录下来，看是否是自己人为造成的损坏。

4、退租之前提前打扫好房间，将房间类物品归还到入住前的样子，将房间收拾整洁干净，也方便房东二次出租，这样房东也不会乱扣押金。

有房屋租赁合同协议，那么就不可避免的会有解除房屋租赁合同协议的情况，这种也最好是有书面合同为证的哦，解除房屋租赁合同协议书简易版需要的可以免费下载使用哦~

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